Not known Factual Statements About 一手新盤

Not known Factual Statements About 一手新盤

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未必所有特殊物業狀況是可以解決，例如凶宅是已發生的事實，但準買家可透過查冊、搜尋新聞報道及網上資料庫，了解物業是否曾發生不幸事故。此外，銀行對凶宅估價一般較保守，如銀行網站未能顯示物業估價，或估價其低，要份外留神。

找好師傅裝修平台進行全屋裝修的客人，都有一個共通點，就是希望以家居設計或家居裝修改善生活，讓自己和家人住好啲。

太史公读秦记，至犬戎败幽王，周东徙洛邑，秦襄公始封为诸侯，作西畤用事上帝，僭端见矣。

即使不談大廈的結構安全，曾改動主力牆的單位，轉售及申請按揭的難度極高。就按揭而言，若估價行發現單位曾改動結構牆，按揭銀行很可能拒絕批出按揭，若大廈不幸發生結構意外，亦有可能影響保險公司的賠償；就轉售而言，雖然二手樓買賣一般都以「現狀」形式出售，但這不包括違法的改建，若買方律師發現單位曾進行未經批准的結構改動，亦有權向賣方提出業權質詢，最嚴重者可以踢契；若屋宇署發現單位曾進行違法的結構改動，除有可能將物業釘契並勒令還原外，裝修公司或業主更有可能負上刑事責任。

驗樓是一個重要的過程，尤其是在購買新樓時。由於大多數業主缺乏相關經驗，他們可能無法察覺潛在問題，例如漏水。因此，業主往往會在交房前聘請專業驗樓師進行檢查，以找出問題並解決。

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图像加注文字，《香港建筑法律与实务》书影，第一作者是：郑若骅教授资深大律师大紫荆勋贤太平绅士。

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香港樓價長年升多跌少，很多心雄的業主，以開出比銀行估價的賣價。若銀行認為成交價高得不合理，未致於會因此拒絕按揭貸款申請，但可能無法批出買家所需要的按揭成數，使買家要抬錢上會，才能完成交易；如周轉失敗就可能被迫撻訂。

會。拆主力牆屬於違法改建，結構上亦影響樓宇安全，出售單位有機會被拒批按揭、被踢契、甚至被舉報。至於會否影響整棟大廈的出售單位難度，則要取決於買家心態。

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對於公寓或社區的住戶來說，公共設施的狀況也同樣重要。如：公共空間的清潔度、健身設施的維護狀況、以及停車設施的充足與否，都直接影響到住戶的生活品質。

對於事件中有沒有人未經批准開展工程，有否違例，屋宇署指，一貫政策是要求業主盡快糾正違規情況，不會隨便就是否有人違反《建築物條例》進行刑事調查。

樓宇興建及裝修單位屬專業範疇，且裝修業內亦擁有驗樓標準，如想妥善檢驗樓盤資素，找出及記錄所有單位內不達標的地方，建議聘請驗樓師驗樓。不過，鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格，消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。

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